REITはやめた方がいい？ポートフォリオに不要か50代主婦が検証【私が選んだJ-REIT7選】

投資には、株式、債券、投資信託（ETF、REIT含む）、金、FX、暗号資産など様々な種類がありますが、不動産投資もその１つです。

私は現在不動産関係の事務をしているので、不動産についてはある程度の知識はあります。

しかし、不動産投資は初心者には難しい…

そんな私がたどり着いたのが、国内REITでした。

REITももちろんリスクはあります。
でも、現物の不動産を持つのに比べれば、

• 何千万円ものローンを背負う必要もなく
• 管理や修繕を自分で抱えることもなく
• トラブルに直接向き合う必要もありません。

「これなら、私にもできるかもしれない。」

そう思って、
私はまず国内REITを1株だけ買ってみることにしました。

REITとは？不動産を持たずに、不動産収入の一部をもらえる仕組み

REIT（リート）とは、たくさんの人から集めたお金でマンション・ホテル・商業施設・物流倉庫などの不動産に投資し、そこから得られる家賃収入を分配金として受け取る仕組みです。

自分で物件を買ったり管理したりする必要はなく、プロにおまかせで不動産オーナー気分を味わえる投資。

しかも1口数万円から買えて、株と同じようにいつでも売買できるのが特徴です。

REITは怖い？デメリット

一方始めやすいREITですが、まずはデメリットについて見てみましょう

デメリット	内容
価格変動・倒産リスク	株と同じように価格が上下 運用会社の経営が悪化するとREIT自体が上場廃止になる可能性も
分配金が減る可能性	地震・台風などの自然災害や事故で物件が損傷すると、賃料が減少
複利効果が得にくい	分配金は自動で再投資されない
節税効果は小さい	減価償却などは使えない
手数料がかかる	売買手数料・信託報酬
短期投資には不向き	値動きがあり、短期間売買向きではない

REITのメリット

メリットについてもご説明します

メリット	内容
少額から始められる	数万円からスタート可能
分散投資ができる	複数物件に投資する仕組みなので、1つの物件に依存しない
高い分配金が期待できる	利益の90%以上を分配するため、定期的な収入を得やすい
売買しやすい	証券取引所で株と同じように売買可能。換金性が高い
管理の手間がない	物件の管理・運営はプロにお任せなので、大家業のような手間は不要
インフレに強い	物価上昇とともに賃料が上がる傾向があり、インフレ対策にも
新NISAで非課税	成長投資枠でREITやREIT-ETFを買えば、分配金も売却益も非課税に

国内REITの買い方（私の場合）

①　楽天証券・松井証券などで買うことが出来ます

②　口座開設をしたら、

私が選んだ国内REIT７選

JーREITの中で、私が選んだ７選を挙げてみようと思います！

（2026年1月11日）

コード	銘柄名	投資対象	特徴・ポイント	現在株価（１株）
3287	星野リゾート・リート投資法人	ホテル・旅館	観光特化型。インバウンド回復の恩恵を受けやすいが、景気や感染症の影響は受けやすい。	259,900円
3269	アドバンス・レジデンス投資法人	高級マンション	首都圏中心の高級賃貸住宅。不況でも住居ニーズは安定しやすく、比較的ディフェンシブ。	173,400円
8966	平和不動産リート投資法人	オフィスビル＋住宅	オフィスと住宅をバランス良く保有。景気の影響を分散できるのが強み。	159,100円
3471	三井不動産ロジスティクスパーク投資法人	物流施設	EC(ネット通販)拡大の恩恵を受けやすい。長期契約が多く、賃料収入が安定しやすい。	124,300円
8953	日本都市ファンド投資法人	商業施設	イオンなど大型商業施設が中心。「人が集まる場所」に強い。	124,100円
8972	KDX不動産	オフィスビル・住宅・商業	都心オフィス中心。時価総額が大きく、スポンサーの資金力も強い	177,300円
3249	産業ファンド投資法人	物流・工場・研究施設	産業インフラ向けで景気に左右されにくいのが特徴	157,000円

※ どれも「時価総額が大きく、安定した配当金がある」ものを中心に選定。ただ、最近日本株の上昇もあってREITも一時期より上昇傾向です

実際に買ったのは「3249 産業ファンド」

「日本の産業を支える物流倉庫や工場、社会インフラ（データセンターなど）といった産業の土台となる不動産を集めて、投資したお金を分配しています。」

• 物流＋工場中心
• 世界的な大手投資ファンドKKRがスポンサーとなり運用する

投資成績は？

• 購入価格　　121,000円×1株
• 現在価格　　157,000円×１株
• 含み益　　　 36,000円
• 配当　　　　　3,477円（10月）
  　　　　　　　（年2回毎回金額は異なる）
  
  今のところ、含み益が出ていて、NISAで購入したため配当も非課税で嬉しいです

「みんなで大家さん」との違いは？

最近話題になっている「みんなで大家さん」は、名前は似ていますが国内REITとはまったく別物です。

上場しているREITはいつでも市場で売却できますが、非上場の不動産小口化商品(みんなで大家さん)は原則として途中解約ができません。

同じ「不動産投資」でも、リスクの中身は大きく違います。

項目	国内REIT	みんなで大家さん
上場	東証に上場している	非上場（相対取引）
価格の決まり方	毎日、市場で決まる	会社が独自に決める
売却の自由度	いつでも売れる	原則、途中解約不可
情報開示	財務・物件情報が公開	情報がかなり限定的
監督	金融庁＋証券取引所	実質ブラックボックス
分配金の原資	物件の賃料収入	運営会社の裁量が大きい
トラブル時	合併・清算で資産が残る	資金が拘束される可能性

不動産への投資を考えた時に、投資商品は様々あるので注意して下さいね。

まとめ

投資を考えるならば、REITなら

と魅力的です。
「老後の自分年金づくりとしても選択肢の１つになると思います。」

不動産を買う勇気はないけど、
「家賃のようにお金が入る仕組み」は持ちたい。
と思った時に、ポートフォリオに加えたいです。

私もまだ１株しか持っていないのでよく吟味して、どれかを多めに買うよりは１株ずつ(物流施設＋住居＋商業施設)など分散しながら少しずつ増やしていきたいと思います。

ただリスクもあるものなので、よく調べてからメリット・デメリットを納得の上ご購入されるかどうか判断してみて下さいね。

これから、REITへの投資をしようか迷っている方のお役に立てれば嬉しいです。